Ограничения по строительству дач и индивидуальных домов
Нельзя оформить в упрощенном порядке по Федеральному закону от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ («дачная амнистия»)" дом с количеством этажей больше 3-х.
Согласно ст. 48 Градостроительного Кодекса РФ для возведения строения более 3-х этажей нужно согласовать проект строения с органами местного самоуправления до начала строительства (разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию).
Любая постройка должна соответствовать установленным санитарным нормам и правилам (СНиП). Планировка и застройкасадоводческих (дачных) территорий осуществляется согласно СНиП 30-02-97.
По санитарным нормам постройка располагается не ближе 1 м. от границы участка и не ближе 8 м. до соседнего сооружения независимо от того, находятся эти сооружения на одном участке или на разных.
Противопожарное расстояние зависит от материала, из которого сделано строение, но оно не может быть менее 6 м.
На садовом (дачном) участке должно быть предусмотрено устройство компостной площадки, ямы, ящика или уборной. Слив должен находиться не ближе 1 м от границы участка и при этом не ближе 8 м до соседнего сооружения независимо от того, находятся это сооружения на одном участке или на разных.
Согласно СанПиН 42-128-4690-88 дворовые уборные должны быть удалены от колодцев и каптажей родников на расстояние не менее 50 м.
Не допускается делать слив сточных и грунтовых вод со своего участка на соседний участок.
Высота ограждения между садовыми участками должна быть не более 1,5 м. и изготовляться из сетчатого или решетчатого материала для исключения затенения соседнего участка.
Допускается по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов. (п. 6.2 СНиП 30-02-97).
Также требования к высоте и типу забора могут устанавливаться актами органов местного самоуправления, органов власти субъектов РФ. Так в Московкой области запрещены фасадные заборы из профнастила.
Нарушитель может быть привлечен к ответственности в порядке, устанавливаемом законами субъектов РФ об административных правонарушениях за нарушение правил благоустройства и содержания территорий.
Нарушении прав соседей мешает легализовать самовольную постройку по упрощенной процедуре.
Соседи имеют права по ст. 304 ГК РФ требовать переноса сооружения или сноса самовольной постройки по ст. 222 ГК РФ.
